NOVA Real Estate
V červenci 2022 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,61 % a tedy celkové zhodnocení od
začátku roku činí 4,09 %.
Vývoj investičního trhu v ČR ve druhém čtvrtletí roku 2022 potvrzuje zájem lokálních investorů (81 %
investičního kapitálu pochází z regionu CEE), po komerčních nemovitostech. I přes zpomalení ve druhém
čtvrtletí, byly za celé první pololetí registrovány transakce v celkovém objemu 1,2 miliardy EUR, což výrazně
převyšuje předchozí rok (+35 %).
Zejména lokální investiční apetit drží tzv. yieldy na úrovni 4,25 % pro nejlepší kancelářské budovy, 5,25 % pro
slovenské industriální nemovitosti a 5,25 % pro maloobchodní nemovitosti.
V oblasti pronájmů byla uzavřena šestiletá nájemní smlouva s japonskou technologickou společností na cca
300 m2 kancelářské plochy.
Současně úspěšně dokončujeme vyjednávání s rakouskou bankou ohledně financování části kancelářského
portfolia, přičemž i s ohledem na růst sazeb, se nám na základě dlouhodobé spolupráce podařilo vyjednat
dobré podmínky až do konce roku 2024.
Report NOVA Real Estate
NOVA Green Energy - podfond 1
Zhodnocení Podfondu 1 za měsíc červenec 2022 bylo 0,34 %, a za rok 2022 pak 3,17 % YTD
S ohledem na konstantní růst úrokových sazeb v Maďarsku, jsme vstoupili do jednání s OTP bankou ohledně
částečného zajištění formou úrokových swapů, případně fond NOVA Green Energy zvažuje splatit část úvěru,
snížit zadlužení a využít tak slabého kurzu forintu vůči euru.
Podfond 1 rovněž detailně analyzuje možnosti optimalizace výroby v biomasové elektrárně Krnča, a to včetně
narovnání dodavatelsko-odběratelských vztahů. Současné spotové ceny elektrické energie téměř trojnásobně
převyšují státem garantované výkupní ceny, a tedy s ohledem na téměř splacené bankovní financování,
zvažujeme další varianty týkající se prodeje elektřiny a tepla.
Podfond 1 s účinností od 1. 8. 2022 formálně neplánuje, s ohledem na postupné ukončení činnosti, další
investice do nových zdrojů. O to více se však soustředíme na správu a optimalizaci aktiv spadajících do „side
pocket“, s cílem eliminovat veškerá rizika a v co nejkratší době převést tato aktiva do Podfondu 2. Nyní bude,
v maximální době 4 měsíců, sestavena mimořádná účetní závěrka, na základě které bude rozhodnuto
o 1. výplatě zálohy na podíl na likvidačním zůstatku v nepeněžité formě, a to ve formě investičních akcií
Podfondu 2. Detailní informace ve formě otázek a odpovědí, týkající se projektu rozdělení fondu, jsme
zveřejnili na webových stránkách Podfondu v sekci „Informace pro klienty“.
Report NOVA Green Energy podfond 1
NOVA Green Energy podfond 2
Zhodnocení Podfondu 2 za měsíc červenec 2022 bylo 0,54 %, a za rok 2022 pak 1,08 % YTD.V červenci jsme věnovali většinu našeho úsilí do rozvoje nových fotovoltaických projektů ve střední
a východní Evropě, a to především do rozvoje střešních instalací a fotovoltaických elektráren stojících na
jinak obtížně využitelných brownfieldech.
V současné době analyzujeme vícero projektů. Všechny tyto nové projekty jsou bez provozních dotací.
Možnosti investic zvažujeme ve světle zvyšující se poptávky po solárních projektech, s čímž souvisejí
zvyšující se ceny investičních výdajů na výstavbu fotovoltaických elektráren. Tyto nárusty jsou ale
kompenzovány vyššími prodejními cenami elektřiny z fotovoltaik, kdy již začíná být zřejmé, že ceny
elektřiny, i v dlouhodobějším horizontu, budou výrazně vyšší, než na jaké jsme byli zvyklí v posledních
několika letech.
Report NOVA Green Energy podfond 2
