NOVA Real Estate
V listopadu 2024 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,20 % a tedy prozatím celkové
zhodnocení za rok 2024 2,69 %.
Prodej kompletního nemovitostního portfolia, po téměř roce od počátku tendru organizovaného
předním světovým realitním agentem společností Savills, postoupil, v souladu s dříve avizovaným
harmonogram, do své finální fáze, tj. přípravy jednotlivých transakčních dokumentů a přípravy schémat
na výplatu peněžních prostředků mezi kupujícím, financujícími bankami a fondem s cílem uzavřít
transakci do konce prosince tohoto roku.
Po uzavření transakce bude rozhodnuto o přesném způsobu i termínu obnovení výplat peněžních
prostředků z fondu, přičemž v úvahu připadají dvě možnosti. Buď posledně zmíněná likvidace fondu a
výplata plnění skrze zálohy na likvidačním zůstatku, anebo znovuotevření fondu, podání žádosti o odkup
a následné vyplacení v souladu se statutem fondu. O přesném postupu budeme akcionáře s předstihem
informovat.
Asset Management:
V obchodním centru Orlice Park Shopping úspěšně skončila rekonstrukce prodejny Hypermarketu.
Albert jako tzv. kotevní nájemce zde představil svůj nejnovější koncept, který odpovídá moderním
trendům nakupování. Důraz je kladen na silné stránky tohoto operátora – široký výběr, zdravé potraviny,
vybrané speciality etc. Dále můžeme potvrdit, že v návaznosti na rekonstruovanou plochu hypermarketu
vzniknou v nově vybudovaných sousedních jednotkách nové koncepty: svůj provoz otevře operátor
Action, ke kterému se přidává retailer TEDI, který svůj obchod otevře na přelomu prvního a druhého
čtvrtletí roku 2025.
Report NOVA Real Estate
NOVA Green Energy
V minulých měsících jsme při technologii využívající centrální střídače provedli repasi a celkovou generální
údržbu této technologické části a FVE jsou připraveny na další osvitovou sezónu. Dosud tato technologie
vykazovala minimální poruchovost a celkově se střídače jeví být v dobrém stavu, jen některé dílčí
komponenty se blížily hranici své životnosti. Po repasi těchto komponent a generální údržbě střídačů by měly
být tyto střídače schopné provozu minimálně do konce provozní podpory těchto FVE. Zároveň provádíme
analýzu dalších potřebných středně a dlouhodobých oprav v jednotlivých letech tak, aby byla udržená
technická životnost těchto FVE minimálně do konce FiT. S těmito investicemi – sice jako odhadem – je už
ale počítáno v rámci dříve sestavených finančních plánů a z předběžných výsledků výše zmíněné analýzy
vyplývá, že by reálné náklady na budoucí opravy neměly přesáhnout dosud plánované náklady.
Obdobně jak tomu bylo v minulých letech, probíhá v ČR v rámci návrhu rozpočtu pro rok 2025 diskuse o
omezení provozní podpory FVE. Zda k nějakému omezení dojde ani míra případného zásahu zatím není
známo, ale jakýkoliv zásah může mít pro naše dvě fondové elektrárny pravděpodobně jenom negativní
dopad. Po schválení LEX OZE III v poslanecké sněmovně to vypadá – zatím předběžně, protože ještě může
dojít ke změnám při schvalování v senátu – že největší, až likvidační, riziko je prozatím zažehnáno. Nicméně
i po případném schválení v senátu a podpisu prezidenta bude stále nutné počkat na přesné znění prováděcí
vyhlášky, která bude upravovat mimo jiné přesnou metodologii výpočtu IRR.
Na Slovensku byl schválen konsolidační balíček, jehož součástí je mimo jiné zvýšení DPPO o jedno procento,
tento negativní dopad byl promítnut do plánu budoucích cash flow.
Zhodnocení Podfondu 2 za měsíc listopad dosáhlo 0,39 %.
Při prodeji maďarského portfolia jsme obdrželi několik indikativních nabídek na oba tamní projekty, rozhodli
jsme se pokročit do fáze hloubkové prověrky, výsledkem by mělo být obdržení závazného nacenění předmětu
prodeje, které očekáváme v lednu nebo únoru příštího roku.
Report NOVA Green Energy
