Výkonnost fondů REDSIDE v říjnu 2024

NOVA Real Estate 

V říjnu 2024 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,20 % a tedy prozatím celkové zhodnocení za rok 2024 2,49 %. 

Prodej kompletního nemovitostního portfolia se po téměř roce od počátku tendru organizovaném předním světovým realitním agentem společností Savills, posunul v souladu s dříve avizovaným harmonogram do své finální fáze. Posledních několik měsíců bylo ze strany kupujícího věnováno detailnímu finančnímu, právními a technickému due diligence a zajištění seniorního financování pro účely výplaty stávajících bank na úrovni jednotlivých nemovitostních společností. 

S ohledem na skutečnost, že po vypořádání transakce bude fond na straně aktiv disponovat pouze peněžními prostředky získané prodejem aktiv, vstoupí fond s účinností od 1.1.2025 do likvidace, přičemž ke dni 31.12.2024 bude sestavena auditovaná účetní závěrka a na konci ledna bude vyplacena záloha na likvidačním zůstatku proporcionálně všem akcionářům. 

Vzhledem k tomu, že fond bude v likvidaci a záloha bude proporcionálně vyplacena všem akcionářům fondu, není třeba podávat redemaci, neboť fond v likvidaci své investiční akcie neodkupuje. 

Asset Management: 

V obchodním centru Orlice Park Shopping začala koncem října rekonstrukce prodejny Albert, která potrvá necelý měsíc. Znamená to dočasné omezení pro naše návštěvníky, avšak po dokončení představí nájemce nejnovější koncept, jak z pohledu vzhledu, tak i rozložení prodejny. Rekonstrukce má pak návaznosti v sousedních jednotkách, kdy vedle je podepsaný operátor Action, ke kterému by měla přibýt další mezinárodní značka z oblasti nepotravinářského retailu.

Report NOVA Real Estate

NOVA Green Energy

V minulých měsících jsme při technologii využívající centrální střídače zahájili repasi a celkovou generální údržbu této technologické části, tato akce je již úspěšně dokončena a FVE jsou připraveny na další osvitovou sezónu. Dosud tato technologie vykazovala minimální poruchovost a celkově se střídače jeví být v dobrém stavu, jen některé dílčí komponenty se blížily hranici své životnosti. Po repasi těchto komponent a generální údržbě střídačů by měly být tyto střídače dle názorů odborníků, které se o střídače starají, schopné provozu minimálně do konce provozní podpory těchto FVE.

Obdobně jak tomu bylo v minulých letech, probíhá v ČR v rámci návrhu rozpočtu pro rok 2025 diskuse o omezení provozní podpory FVE. Zda k nějakému omezení dojde ani míra případného zásahu zatím není známo, ale jakýkoliv zásah může mít pro naše dvě fondové elektrárny pravděpodobně jenom negativní dopad. Situaci budeme bedlivě monitorovat, očekáváme rozuzlení v následujících týdnech tohoto roku.

Na Slovensku byl schválen konsolidační balíček, jehož součástí je mimo jiné i zavedení tzv. transakční daně. Vzhledem k charakteru našich společností na Slovensku je celkový dopad schváleného slovenského konsolidačního balíčku na hodnotu fondových aktiv spíše zanedbatelný.

U našich maďarských projektů došlo v uplynulých dnech u jedné z nejpodstatnějších nákladových položek – služby balancingu a schedulingu – k markantnímu zdražení. Toto zdražení bylo pravděpodobně vlivem vyšších cen elektřiny a vyšší volatility ceny elektřiny větší než v minulých letech a výrazně větší, než byla naše očekávání. Promítnutí tohoto faktoru spolu s oslabením forintu a vzhledem k velikosti maďarských projektů výrazně negativně ovlivnilo profitabilitu Podfondu 2, kdy za měsíc říjen ztratil 2,42 %.

Při prodeji maďarského portfolia jsme obdrželi několik indikativních nabídek na oba tamní projekty, rozhodli jsme se pokročit do fáze hloubkové prověrky, výsledkem by mělo být obdržení závazného nacenění předmětu prodeje, které očekáváme v lednu nebo únoru příštího roku.

Report NOVA Green Energy