Měsíční reporting fondů REDSIDE za období 09/2024
NOVA Real Estate
V září 2024 dosáhlo zhodnocení fondu NOVA Real Estate hodnoty 0,29 % a tedy prozatím celkové
zhodnocení za rok 2024 2,28 %.
V těchto měsících provádí exklusivní zájemce a jeho poradci hloubkovou kontrolu portfolia – právní, technickou a komerční. V tuto chvíli proces probíhá tak, jak bylo naplánováno a nedochází k žádným zpožděním. Naším cílem je tedy nadále v souladu s naším závazkem vůči investorům, a tedy dokončit prodej portfolia a vyplatit všechny držitele investičních akcií do konce doby pozastavení odkupování investičních akcí, tj. do 29.12.2024.
Asset Management:
V budově IDEA Office (dříve A16) byla podepsána nájemní smlouva se společností Media Market Consulting, která si bere cca 730 metrů čtverečních kancelářské plochy. Začátek nájmu je v lednu 2025.
Můžeme také potvrdit podpis nájemní smlouvy se společností Action Retail, která rozšíří sortiment v obchodním centru Orlice Park Shopping. Action přebere prostory začátkem roku 2025. Věříme, že tento nový koncepty přesně sedí pozici tohoto obchodního centra a přinese centru nový impulz a dodatečný počet návštěvníků.
V minulých týdnech jsme při technologii využívající centrální střídače zahájili repasi a celkovou generální údržbu této technologické části, dokončená je větší část předmětné opravy. Dosud tato technologie vykazovala minimální poruchovost a celkově se střídače jeví být v dobrém stavu, jen některé dílčí komponenty se blíží hranici své životnosti. Po repasi těchto komponent a generální údržbě střídačů by měly být tyto střídače dle názorů odborníků, které se o střídače starají, schopné provozu minimálně do konce provozní podpory těchto FVE.
Obdobně jak tomu bylo v minulých letech, probíhá v ČR v rámci návrhu rozpočtu pro rok 2025 diskuse o omezení provozní podpory FVE. Zda k nějakému omezení dojde ani míra případného zásahu zatím není známo, ale jakýkoliv zásah může mít pro naše dvě fondové elektrárny pravděpodobně jenom negativní dopad. Situaci budeme bedlivě monitorovat.
Na Slovensku byl schválen konsolidační balíček, jehož součástí je zavedení tzv. transakční daně, která bude představovat dodatečnou zátěž pro každou společnost, našich 12 nevyjímaje. Tato daň činí 0,4 % (maximálně však 40 EUR) z každé transakce. Vzhledem k objemu a množství transakcí u fondových SK společností lze tento vliv odhadnout v úrovni tisíců EUR ročně, a jedná se tedy o spíše zanedbatelný dopad. Zároveň u společností s tržbami přes 5 mil. EUR došlo ke zvýšení korporátní daně z 21 na 24 %. Žádná z fondových společností na Slovensku nedosahuje takto vysokých tržeb, a tedy daň z příjmu pro fondové SK společnosti zůstane na 21 %. Celkový dopad schváleného slovenského konsolidačního balíčku na hodnotu fondových aktiv na Slovensku je tak spíše zanedbatelný.
Zhodnocení Podfondu 2 za měsíc září dosáhlo úrovně 0,38 %.
Při prodeji maďarského portfolia jsme obdrželi několik indikativních nabídek na oba tamní projekty, probíhá výměna zpřesňujících dotazů, v nejbližších dnech dojde k rozhodnutí jak a s kým pokračovat v rámci hloubkové prověrky due diligence. Výsledkem následující fáze by měly být závazné nabídky na prodej obou projektů.
